房地产高质量发展空间广阔

近日召开的中央经济工作会议强调，要努力稳定房地产市场，落实因城施策控增量、去库存、优化供给，鼓励收购存量商品房以保障性住房为主。深化住房公积金制度改革，有序推进“好房子”建设。加快培育房地产开发新模式。这为明年我国房地产工作指明了方向。落实中央经济工作会议关于房地产发展的要求，首先要正确看待我国房地产市场的形势。当前房地产开发投资下降符合调控增长的要求。国家统计局近日公布1月份以来全国房地产市场主要情况一月至十一月。 1-11月，全国房地产开发投资同比下降15.9%。同时，相关市场机构统计也显示，房地产用地、商品房施工面积、商品房新开工面积同比均有所下降。这些数据的下降应该客观分析、理性看待：是各领域控增长要求落实的积极体现，也是市场自发调整的结果。我国房地产市场供需关系发生重大变化，从供给不足到供需基本平衡、略有供给过剩。因此，合理控制房地产新增土地供应符合当前形势。此外，新房与二手房并重的格局正在形成，二手房占比不断提高。房屋交易持续上升。 1-11月，全国二手房交易面积达到总交易量的45%。住房整体需求减少、二手房替代、租赁住房市场需求侧转向购房等多种因素共同导致房地产增量供给减少。 2025年，我国房地产市场总体呈现逐步企稳趋势。部分城市成交量有所增加，成交价格逐渐稳定增长，企业经营状况不断改善，“保房交付”任务全面完成。商品房销售面积超过新开工面积，表明去库存正在大力推进。部分热点城市基础扎实领跑，呈现企稳向好的态势精准的政策支持和合理的市场供给。目前，新房与二手房同步销售的格局正在形成。一线城市二手房交易呈上升趋势。 11月，北京二手房网上签约套数环比增长19.5%；上海二手房网上签约量环比增长24%，创今年5月以来新高；深圳网上二手房签约套数环比增长6.6%；广州网上二手房签约套数环比增长22.89%。 11月份广州二手房成交均价环比上涨2.1%。 1-11月深圳、南昌等7个城市新房、二手房成交总额同比增长超过5%。我国将通过发展新模式推动房地产高质量发展。供给侧将刺激存量，鼓励存量商品房收购以保障性住房为主。同时，优化供给，有序推进“好房子”建设，以新供给创造新需求。随着“好房子”的增多，居民的改善需求有望被调动起来。需求方面，将采取更有针对性的措施，刺激需求改善。积极推动房地产业创新发展。房地产企业应从大规模购地、开发、销售规模转向建设高品质“美房子”和精品项目，满足各类人群多样化、多层次的居住需求。我们要从“开发销售商”转型向“运营服务商”提供高品质、多元化的居住服务。改革完善房地产开发、融资、销售等关键制度。开发方面，项目交付前，严禁投资者非法挪用项目公司销售、融资等资金，严禁提前抽资或分红。在融资方面，推动“保障性住房交付”工作中探索发展的有效办法。项目开发、建设、销售等资金存放于主办银行，主办银行保障项目公司的合理融资需求。同时，建立城市房地产融资协调机制，实行项目“白名单”制度。销售方面，大力稳妥推进现房销售，确保“所见即所得”。u get.“拿走”，从根本上避免交付风险。总体来看，我国房地产高质量发展还有很大空间。随着新型城镇化不断推进，改善住房的需求将继续存在，居民卖旧买新的意愿不断增强。城市更新工作任重而道远，对宏观经济和房地产业的拉动作用将继续发挥。 （文章来源（本：经济日报作者：康舒） （编辑：胡峰）